Купил дом как выписать старых жильцов? - Electro-Lider.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Купил дом как выписать старых жильцов?

Покупка «с сюрпризом»: как выписать бывшего собственника и прописанных жильцов из купленной квартиры?

Покупка квартиры, событие, безусловно, радостное. Но часто случается так, что в суматохе, связанной с переездом и обустройством, мы забываем проконтролировать, все ли отношения бывшего собственника недвижимости прекратились относительно приобретенного вами жилья.

Приобретая жилье на вторичном рынке, будьте готовы к тому, что столкнетесь с проблемой все еще зарегистрированных после продажи в недвижимости бывших собственников и членов его семьи. Как выписать из купленной квартиры прописанного человека?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о сроках и необходимости выписки из квартиры перед продажей.

Общая информация

Возможно ли, что при покупке квартиры, в ней будут прописаны жильцы и прежний собственник?

Для того, чтобы избежать проблем с прописанными ранее жильцами, необходимо осуществлять сделку купли продажи жилья в новостройке.

Однако, не каждый желает, да и имеет возможности на подобную покупку. Жилье со вторичного рынка намного более востребованное.

Проверка факта не снятой регистрации в недвижимости бывших жильцов должна осуществляться еще до того, как произведена покупка.

Однако не всегда есть возможность и время на получение подобной информации и новый владелец оказывается с новым жильем и, к сожалению, с новыми проблемами.

Заявление в суд на выписку из квартиры бывших жильцов образец.

Законодательный регламент

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса, с момента возникновения у гражданина прав собственности на определенную недвижимость, у него также возникает необходимость оплачивать и коммунальные услуги.

Данная тенденция наверняка расстраивает новосела. Кроме того, в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса, прописанные в недвижимости лица сохраняют за собой право пользования жилым помещением, что также недопустимо, ведь у жилья давно сменился хозяин.

Подобное положение вещей весьма неблагоприятно для собственника и он имеет право обратиться к продавцу недвижимости с просьбой о снятии с регистрационного учета по необходимому адресу, как себя, так и членов своей семьи.

Если процедура прошла в добровольном порядке, то это прекрасно.

Новосел избавляется от проблем связанных с судебными процессами и бременем доказывания неправомерности прописки.

Однако даже в случае, если судебное разбирательство не обошло вашу ситуацию стороной, есть весомый повод полагать, что решение будет принято в вашу пользу.

В соответствии с частью второй статьи 292 Гражданского кодекса, переход права собственности от одного лица к другому лицу непременно влечет за собой прекращение всех прав на помещение, как бывшим владельцем, так и членами его семьи.

Если купил квартиру с прописанным человеком, как выписать его?

С чего начать, куда обратиться?

Отлично, если сразу заметили неправомерный факт прописки после осуществления сделки.

Обязательно расскажите об этом прежнему владельцу и попросите предпринять меры.

Если человек имеет добрые намерения и не имеет злого умысла, он тотчас пойдет на уступки, и тогда даже не придется присутствовать при осуществлении процедуры снятия с регистрационного учета.

Но знать, как осуществляется данное действие все же необходимо, чтобы проконтролировать процесс и быть уверенным в неотвратимости результата.

Снятие с учета на добровольной основе происходит в паспортном столе, расположенном по месту прописки.

Подача документов

Какие документы необходимы для выписки? Вам, как новому хозяину жилого помещения не нужно предоставлять никаких документов, а вот бывшему владельцу предстоит собрать внушительный пакет бумаг. При желании, можете проконтролировать данный процесс.

В паспортный стол необходимо подать:

заявление о желании сняться с регистрации;

  • бумаги на новую недвижимость, при желании гражданина сразу прописаться в другое место.
  • Если сам собственник не может выполнить эти действия ввиду занятости и за него это делает близкий человек, то он обязательно должен предоставить нотариально удостоверенную доверенность.

    По факту подачи бумаг, на руки бывшему собственнику выдается справка.

    В ней указывается дата подачи, перечень документации, а также срок, в который гражданин может забрать паспорт с новой оформленной пропиской.

    Куда подавать? Документы подаются сотруднику паспортного стола. При невозможности осуществить такое действие в паспортном столе – воспользуйтесь услугами многофункциональных центров.

    Для людей, которые не располагают временем и возможностью заниматься оформлением, существует ряд фирм, предоставляющих юридические услуги оформительного характера.

    Вам нужно лишь составить доверенность, а нанятые лица сами начнут сбор соответствующих бумаг и подадут их в соответствующий орган.

    О том, как выписать человека, который фактически проживает в другом месте, а также о том, можно ли выписаться, находясь в другом городе, вы можете узнать из наших статей.

    Сроки, стоимость и результат оформления

    Оформление снятия с регистрации может длиться от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от загруженности паспортного стола. Если одновременно осуществляется регистрация в другое место проживания, то это срок может быть продлен от пяти до семи рабочих дней.

    Какие документы выдаются после выписки? После выписки на руки лицу выдается соответствующая справка, в которой прописан не только итог процедуры (дата снятия с регистрации), но и предупреждение о том, чтобы гражданин в течение одного месяца оформил новую прописку.

    Об ответственности за просрочку регистрации на новом месте узнайте из нашей статьи.

    Если же прежний собственник осуществляет выписку и одновременную регистрацию по новому месту проживания, то ему на руки выдается паспорт с соответствующей печатью и надписью на развороте о том, где теперь находится его основное место проживания.

    Особенности и нюансы

    Если процедура снятия с регистрации осуществляется в ваше отсутствие, то это не значит, что вы останетесь в неведении по факту результатов.

    Вы можете спустя несколько недель после предполагаемой процедуры выписки обратиться в местное БТИ и запросить там справку о составе зарегистрированных. Вашу просьбу выполнят в течение нескольких дней.

    Что делать, если прежний собственник не выписывается? К сожалению, часто происходит так, что бывший собственник не желает выписываться.

    У некоторых нет времени на хождение по паспортным столам, некоторые преследуют злой умысел и не хотят прописываться в другом месте, а кто-то вовсе пропал и не отвечает на звонки и просьбы.

    В этом случае придется обращаться в судебную инстанцию, тем более, Гражданский кодекс в статье 292 дает право на такую возможность.

    Для обращения в суд вам необходимо предоставить в инстанцию следующие документы:

    копию документов о праве собственности;

    документы, доказывающие факт сделки;

    документы, доказывающие факт не прекратившейся регистрации прежних владельцев;

    квитанция об оплате пошлины;

    Если с вышеперечисленными бумагами все более менее понятно, то отдельных разъяснений требует вопрос составления искового заявления о выписке из квартиры прежнего владельца.

    Этот документ должен быть оформлен на листе формата А4. В нем указывается, в какой суд направлен данный пакет бумаг ( в нашем случае – мировой), какой участок, также указывается информация об истце, то есть о вас и информация о цели иска (снятие с регистрации).

    В конце документа делается перечисление о приобщенных бумагах, ставится ваша подпись и дата подачи заявления.

    Весь сформированный пакет вы подаете в канцелярию мирового суда по вашему району и ждете соответствующей реакции.

    Возможные проблемы

    Проблемы могут возникнуть тогда, когда в квартире прописан несовершеннолетний.

    Выписать его нельзя, так как он имеет право на пользование недвижимостью до наступления 18 лет.

    Как правило, несовершеннолетний должен быть прописан вместе с родителем и будет достаточно проблематично выписать эту пару даже через судебную инстанцию.

    Практика по таким делам неоднозначна и по факту проведения заседания вам как могут отказать в выполнении исковых требований, так и удовлетворить их.

    Мы, в свою очередь, можем посоветовать вам лишь быть внимательными и дотошными еще перед фактом покупки и проверять жилье досконально не только на наличие внешних дефектов, но и по факту правового характера.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Как выписать из купленной квартиры бывших собственников и прописанных. Как действовать при принудительной выписке, особенности защиты прав в суде.

    Покупка новой квартиры – это не только положительные эмоции. Часто данный акт сопровождается множеством сложностей, учитывать которые необходимо для полноценного оформления жилья и избежания проблем в дальнейшем. Одним из таких вопросов является снятие с регистрации бывших собственников и иных лиц, которые были прописаны на момент покупки помещения.

    ○ Недостатки покупки квартиры с прописанными в ней лицами.

    Приобретать в собственность жилое помещение с прописанными в нем лицами – довольно опрометчивый поступок. Конечно, в жизни складываются разные ситуации, однако нужно всегда детально изучать ситуацию. Если имеются основания доверять бывшему собственнику, то можно на время оставить его прописанным, поскольку ему это может быть необходимо для избежания штрафа за проживания без регистрации, предусмотренным ст. 19.15.1 КоАП РФ.

    Могут попадаться и не самые добросовестные лица, которые могут создать серьезные проблемы. Например, они могут отказываться выселяться или просто выписываться из квартиры. В таком случае придется прибегать к судебным разбирательствам. Кроме того, существуют граждане, выписать которых без их согласия не может даже суд.

    Читайте также:  Какой краской покрыть вагонку внутри дома?

    ○ Законодательство о выписке.

    Регулируется вопрос о выписке бывших собственников гражданским законодательством. Основным положением является ч. 2 ст. 292 ГК РФ, которая устанавливает отчуждение квартиры как основание прекращения права на проживание в квартире.

    • Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
    • «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

    С выпиской бывшего собственника проблемы возникают относительно редко. Согласно ч.1 ст. 235 ГК, право собственности, в которое включается, помимо владения и распоряжения, правомочие пользования, утрачивается после ее отчуждения. Поскольку сделку проводит собственник, возможностей увильнуть от выписки у него крайне мала. В случае же, если члены семьи бывшего собственника продолжают быть прописанными, применяется ст. 304 ГК РФ, которая гарантирует новому обладателю жилого помещения право на устранение разного рода нарушений, даже если они не касаются непосредственного владения собственностью.

    Дополнительно, в ряде специальных случаев могут применяться положения ЖК РФ, Вводного закона к ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Чаще всего потребность в этом возникает при необходимости выписки граждан, которые имеют право пожизненного проживания. Если подать иск в суд все-таки можно, то используется подраздел II ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в части определения размера госпошлины.

    ○ Добровольная выписка.

    Идеальное решение проблем с регистрацией в квартире бывших собственников и членов семей – добровольная выписка. Граждане соглашаются на снятие с регистрационного учета и вместе с собственником идут в территориальный орган МВД (бывший УФМС). Самая простая ситуация – самостоятельная выписка продавцом квартиры членов семьи и его самого. Для этого он просто должен написать заявление установленной формы, приложить к нему копии паспорта и свидетельства о госрегистрации права на жилье (выписка из ЕГРН). Присутствовать должны и выписываемые лица, чтобы подтвердить свое согласие.

    После продажи выписываться также никто не запрещает. Бывшие собственники проделывают аналогичную процедуру, за исключением ситуаций, когда сами это сделать по объективным причинам не могут. В таком случае они должны написать разрешение на выписку, нотариально заверить его и передать новому собственнику, который несет данный документ в орган МВД вместе с заявлением и копией паспорта. Ему также нужно взять либо выписку из ЕГРН, либо договор купли-продажи, на котором имеется печать Росреестра о госрегистрации права на помещение.

    ○ Выписка через суд.

    К сожалению, ситуация может складываться совершенно противоположным образом. Но без согласия гражданина все же можно выписать. Во-первых, для этого необходимо проверить, не относится ли он к одной из категорий, которым предоставлено право пожизненного проживания. Если все в порядке, нужно собрать пакет документов, которые приносятся в суд. К ним следует отнести.

    1. Исковое заявление. Заявление составляется в свободной письменной форме, однако его содержание должно строго соответствовать требованиям ч. ч. 2, 4 ст. 131 ГПК РФ. Граждане, которые знакомы с юридическим языком, могут составить его сами, однако при неумении грамотно составлять документы подобного типа следует обратиться к юрисконсультам или просто знакомым юристам.
    2. Копия документа, удостоверяющего личность. Паспорт при походе в суд должен быть всегда, поскольку без него в здание просто не пускают. Однако к исковому заявлению также необходимо приложить копии страниц с информацией о личности и о месте жительства.
    3. Копия документа, удостоверяющего право собственности на жилое помещение. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковыми являются выписка из ЕГРН (бывшего ЕГРП) либо регистрационная надпись Росреестра на правоустанавливающем договоре.
    4. Копия квитанции об оплате госпошлины. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер пошлины в данном случае составляет 300 рублей.
    5. Выписка из домовой книги. Она удостоверяет наличие проживающих в квартире граждан.

    Спор разрешается в районных судах. Подавать иск можно только после перехода права собственности и подтверждения его государственной регистрацией в ЕГРН. Рассмотрение дела осуществляется в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ), на протяжении которых бывший собственник или члены его семьи имеют право проживать спорном помещении. Только после получения копии судебного решения можно идти в территориальный орган МВД и подавать заявление о выписке соответствующего гражданина.

    ○ Когда нельзя выписать прописанных лиц.

    Самой серьезной проблемой при приобретении квартиры с прописанными в ней лицам может стать наличие граждан, выписать которых новый собственник не имеет право. К данной категории относятся:

    1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
    • Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
    • «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».
    1. Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни. Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
    2. Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
    3. Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.

    Перечисленные категории лиц могут быть выписаны исключительно в добровольном порядке, поскольку фактически жилье закреплено за ними на пожизненной основе. Более того, даже суд не может лишить их прописки.

    ○ Как обезопасить себя при покупке.

    Предупредить возможные проблемы с наличие в квартире прописанных граждан можно и даже нужно заблаговременно. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол для получения выписок из домовых книг или специальных учетных карт, в которых содержатся данные о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Дополнительной гарантией будет заказ архивных выписок, которые позволят выявить лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире. К сожалению, такую справку делают работники паспортного стола неохотно, чаще всего отказывают в ее выдаче. Помощь в этом может оказать лишь специализированное юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Можно ли выписаться через интернет?

    Выписаться через интернет можно лишь с помощью портала «Госуслуги». Однако может осуществить данное действие лишь сам зарегистрированный в квартире гражданин добровольно. В первую очередь, для этого необходимо иметь личный аккаунт на сайте. Если собственный профиль создан, в строке поиска нужно найти раздел «Снятие с регистрационного учета по месту жительства» и заполнить заявление в предоставленной форме, а через 3 дня явиться в орган МВД к назначенному времени (будет указано в СМС-уведомлении), предоставить паспорт и получить лист убытия.

    ✔ Может ли прописанное лицо пользоваться жильем?

    Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация по месту жительства необходима для гарантии прав граждан на проживание. Конечно, она также необходима для учета органами власти миграционных потоков, но все же это не основное предназначение. Более того, сама суть понятия «место жительства» состоит в использовании помещения для проживания.

    • Абзац 8 ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»:
    • «Место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства».

    Прописанные граждане имеют полное право использовать для проживание квартиру, даже если собственник сменился. Только процедура снятия с регистрационного учета и выдача листка убытия лишает жильцов этого правомочия.

    Купили квартиру с “прописанным” человеком. Что делать? Рассказывает юрисконсульт Владимир Бахвалов.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Решение проблемы «мертвых душ» или как выписать бывших владельцев из своего жилья

    На российском рынке недвижимости случаются ситуации, когда новый владелец недавно приобретенной квартиры обнаруживает, что в купленном им жилье остались прописаны проживавшие там ранее люди. Как быть в этой достаточно распространенной ситуации, расскажет эта статья.

    Ситуация, когда в только купленной квартире оказываются прописанными прежние жильцы, явление нередкое. Только в Москве количество выставленных на продажу квартир с зарегистрированными жильцами составляет 10–12% от общего количества. Их покупка чревата для новых владельцев тем, что придется платить квартплату за зарегистрированных «мертвых душ» и могут возникнуть трудности с последующей продажей квартиры. Как же можно решить данную проблему?

    Как приобрести квартиру без прописанных в ней жильцов

    Как узнать, кто прописан в квартире

    Любому человеку, намеревающемуся приобретать жилье, будет нелишним провести данные действия. Это поможет избежать описанных выше «неожиданностей». Информация о зарегистрированных в квартире жильцах отражена в домовой книге. Выписку из нее можно получить в местном ЖЭКе или паспортном столе. Но по закону, лицу, не являющемуся владельцем недвижимости, сотрудники данных учреждений никакой информации предоставлять не должны.

    Читайте также:  Как освежить линолеум в домашних условиях?

    Потенциальному покупателю квартиры проще всего получить от ее владельца нотариально заверенную доверенность на получение информации о зарегистрированных в ней гражданах. Предъявив ее в паспортном столе или ЖЭКе, можно без труда получить ответы на все интересующие вопросы.

    Другим вариантом получения информации о зарегистрированных жильцах является написание соответствующего запроса-обращения в Федеральную миграционную службу, на который, согласно законодательству, ее сотрудники должны дать ответ в течение 30 дней. Правда, без согласия самих прописанных лиц на предоставление их персональных данных представители ФМС никакой информации посторонним людям давать не будут.

    На какие пункты договора купли-продажи необходимо обратить внимание

    Следует настоять на внесении в договор пункта о том, что зарегистрированные в приобретаемом помещении жильцы должны выписаться из него в определенные сроки. Не лишним будет прописать в тексте ответственность за неисполнение данного обязательства. Это станет дополнительной гарантией того, что новому владельцу не придется долго и мучительно заниматься выселением старых жильцов через суд.

    Следует знать, что согласно статье 558 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должна быть указана информация о людях, сохраняющих право пользования приобретаемым жилым помещением. Если подобного перечня в договоре не указано, он будет считаться незаключенным.

    Категории лиц, которых не удастся выписать из квартиры

    Граждане, отказавшиеся от приватизации недвижимости в пользу другого лица на добровольных началах

    Это подтверждается Постановлением Пленума Верховного суда № 14 от второго июля 2009 года.

    Процесс их принудительной выписки практически невозможен. Единственный вариант — признать через суд, что регистрация несовершеннолетнего была формальной. Но шансы на то, что новый покупатель квартиры сможет собрать для этого доказательства, которые устроят суд, крайне малы.

    Лица, получающие ренту по договору пожизненного содержания с иждивением

    Если в договоре пожизненного содержания оговорено их проживание в помещении, провести принудительное выселение данных лиц не удастся, что подтверждается п. 1 статьи 602 и п. 1 статьи 586 ГК РФ.

    Лица, получившие право пожизненного пользования помещением по завещанию

    Случается, что умерший завещает своим наследникам недвижимость, но при этом указывает, что какое-либо лицо также имеет право на проживание в ней. Даже если наследники решат продать недвижимость, право лица на проживание остается.

    Один из супругов, которому гарантировано право на проживание в брачном контракте

    По российскому законодательству его нельзя лишить права на проживание, если это было условием брачного контракта или договора о разделе имуществом.

    Выписываем бывших жильцов через суд

    Обнаружив, что бывшие жильцы остались прописаны в квартире, можно попробовать решить дело полюбовно, направив им уведомление о том, что они утратили право пользования данной квартирой и должны выписаться из нее. Если ответ не был получен, остается лишь один выход — обращаться в суд.

    Необходимые документы

    К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

    • нотариально заверенный договор купли-продажи жилого помещения;
    • свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость;
    • справку о регистрации по месту жительства;
    • копию уведомления, отправленного старым жильцам, с почтовой квитанцией и описью вложения;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • копию искового заявления, отправлявшегося ответчику, с почтовой квитанцией и описью вложения;
    • доказательства, что бывшие жильцы добровольно выселились из помещения и больше там не проживают, если таковые удастся собрать.

    Что нужно отразить в иске

    Называться документ будет — «Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Данные требования необходимо аргументировать тем, что согласно подпункту «е» пункта 31 «Правил снятия граждан РФ с регистрационного учета», подобные действия производятся только по решению суда. Подавать исковое заявление нужно по месту жительства зарегистрированных в квартире жильцов.

    Куда обращаться после получения решения суда

    Согласно ст. 209 ГПК РФ, судебное решение, если только оно не было обжаловано, вступает в силу через месяц после его принятия. На его основании органы ФМС должны снять ответчика с регистрационного учета. Но это происходит далеко не всегда. Для верности истец может лично съездить с решением суда в паспортный стол и написать заявление на снятие ответчика с регистрационного учета.

    Как выписать прежних жильцов?

    Татьяна

    Татьяна! Основания для выселения и снятия с регистрационного учета.
    Статья 292. ГК РФ Права членов семьи собственников жилого помещения
    2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
    Статья 35. ЖК РФ Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
    1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
    С Уважением Игорь.

    Игорь, они освободили помещение, но не выписались. Правильно ли я поняла, что мы их можем выписать (без их участия) только через суд, по другому никак нельзя.

    Татьяна! Вы правильно поняли ( без их участия ) только через суд. Но вначале перед судом попробуйте выслать письменное уведомление заказным письмом о снятии их с регистрационного учета с ссылкой на ранее перечисленные статьи ГК РФ и ЖК РФ. Даже если письмо вернется это очень важно для суда так как Вы предприняли меры и старались известить оппонентов и решить кризисную ситуацию без суда. С уважением Игорь.

    Игорь, скажите пожалуйста, а если они сейчас проживают по другому адресу – могу ли я и туда направить такое письмо (т.е по двум адресам или это для суда уже не важно?)

    Татьяна! Направлять письма с извещением о снятии с регистрационного учета можно по всем известным Вам адресам, желательно что бы письмо было с уведомлением о вручении. Как вариант можно послать телеграмму заверенную оператором связи. С уважением Игорь.

    Выписка возможна только при “личном” участии лица которое выписывается, либо пытаться решить этот вопрос через суд. Но если окажется что у несовершенно летнего это единственное место жительства, то возникнут большие сложности.

    Куда должны были прописаться эти люди ? В приобретаемую взамен проданной квартиру или у них была собственность ?

    В приобретаемую, взамен проданной, квартиру – новостройку. А временно, пока не будет сдан дом, к бабушке, которая живет в Москве.

    Судиться можно, особенно если в договоре прописаны сроки выписки из квартиры, но проще отдать двери. Если и после этого не выпишутся, тогда судиться.

    Большое спасибо за ответ.

    Спасибо, Андрей за ответ.
    Хочу добавить-у них есть возможность выписаться к бабушке (она проживает в Москве в 1-й квартире, куда они и хотели временно прописаться пока их новостройка не будет готова к сдаче). А не выписываются по следующей причине – хотят забрать межкомнатные двери, в договоре это не прописано. Мы им обещали отдать их, когда будем делать ремонт. Получили ответ: что они выпишутся, когда получат двери.

    Выписывайте через Суд.

    А то что они должны выписаться было прописано ? Или было прописано только про собственника ?

    В договоре прописано,что продавец обязуется их снять с регитрационного учета втеч. 15 дней. но сам он выписался почти сразу.

    Татьяна, я думаю лучшим для вас вариантом будет отдать двери, нежели тратить средства на адвоката и щекотать свои нервы в Суде.

    Большое спасибо за ответ.

    Да отдайте Вы им эти двери и не заморачивайтесь, больше нервов себе испортите с судами.

    Смешные какие люди бывают))))) А коробки дверные они тоже будут забирать? Может лучше деньги за двери отдать чем квартиру курочить?

    Татьяна, а на будущее: до подписания ДКП – нотариально заверенное заявление от каждого из всех зарегистрированных в квартире (ф. 9), за детей – законные представители, о том что они извещены о предстоящей продаже квартиры и обязуются сняться с рег. учёта.
    С уважением, Ольга.

    К сожалению, только через суд. Отдайте господам двери. Выписка через суд с неясными перспективами, учитывая несовершеннолетнего ребенка, может подпортить историю квартиры.
    Странно почему Вы не сделали условием доступа к ячейке предоставление выписки из домовой книги о постановке на регистрационный учет по новому месту жительсва всех троих.

    С уважением, Юлия

    Да, надо было предусмотреть. Спасибо.

    А как эта ситуация может подпортить историю квартиры?

    Когда надумаете продавать, покупатели (при грамотной работе риэлтора) будут знать о выписаных по суду. Ничего криминального, но впечатление подпортит.

    А мне нравится предложение Игоря (05.04.2012, 21:40) послать на свой же собственный адрес уведомление (контрагенту) в данной ситуации 🙂
    И предположение “Даже если письмо вернется”.
    Не юристам – не понять. ПРОказусПОСТ – вам сюда, проходите вне очереди.

    Вадим! Действительно выглядит абсурдно и забавно. Но члены семьи прежнего собственника формально имеют постоянную регистрацию по месту жительства именно по этому адресу. Если есть другие варианты предложите, обсудим. С уважением Игорь.

    Читайте также:  Дом из вармита плюсы и минусы

    дочь (1978 г.р.) бывшего собственника, зарегистрирована в квартире с какого момента? Надеюсь вопрос понятен

    Она зарегистрированна с 2000 года, так же как и сам собственник.

    Татьяна! Уточняющий вопрос. У прежнего собственника на каком основании возникло право собственности. Если это был договор приватизации и был нотариально заверенный отказ на право приватизации со стороны дочери в пользу отца, то дочь сохраняет право на проживание и соответственно регистрацию в квартире. Она может выписаться только добровольно. С уважением Игорь.

    На основании договора купли-продажи.

    Татьяна,вам нужно было удержать под выписку 100-200т.р. По гарантийному письму. Теперь будите свои деньги тратить на их выписку. Удачи.

    Татьяна, по моему Вы лукавите-как я понял,у Вас была договоренность,что Вы им отдадите двери, Вы их не отдаете, они не выписываются. Зачем судиться и сеять панику,если часть договоренностей Вы не выполнили сами?

    Ваше право так думать, но до сделки такой договоренности не было. В случае договоренности надо было бы снизить цену.

    Здравствуйте, Татьяна!
    Прописан несовершеннолетний ребёнок, ещё неясно, как суд к этому отнесётся. Если весь сыр-бор только из-за дверей – отдайте им эти двери, как обещали, пусть Ваша совесть будет чиста: Вы выполнили все договорённости, даже устные. Может они им дороги, как память. 😉

    Двери по-любому отдать, но не факт что они выпишутся.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый день. Итог: если добровольно с регистрационного учета они не снимутся, то вопрос придется решать в судебном порядке. Ввиду того, что один из зарегистрированных в квартире – несовершеннолетний, могут возникнуть трудности. Все будет решать суд. Всеми возможными способами старайтесь решить вопрос в досудебном порядке.

    Спасибо за совет. Будем пробовать еще раз решить этот вопрос мирно, хотя было уже несколько попыток.

    Татьяна, конечно проще отдать двери, но это шантаж с их стороны, поэтому идите в суд, раз люди так себя ведут. Но решать Вам. С уважением.

    Либо они выписываются сами, либо Вы можете это сделать в судебном порядке. Мда ситуация. Мы выпишимся когда отдадите двери 😉

    По решению суда ,если сами не хотят.Удачи!

    Только по суду, многие только этим и занимаются, если изначально пошли на такие условия. В моем агентстве с прописанными людьми на сделку не выходим, исключение опека с несовершеннолетними или альтернативная сделка.

    Выписка возможно при личном согласии лица, его участии в данном вопросе, либо по суду, в установленном законом границах.

    добавить после И.Золотарева нечего. Но читаю и думаю: Какой безмозглый агент делал эту сделку?! А если не было агента, то каким же надо быть неосторожным покупателем, чтобы идти на сделку, не рядом своего специалиста?!
    На самом деле, что вы все “двери, двери. ” Двери здесь вообще ни при чем. Обратите внимание: 1. выписался один взрослый, не имеющий несовершеннолетних детей; 2. несовершеннолетнего выписывают только на основании имеющихся документов на прописку в другое место – в данном случае это заявление на прописку к бабушке с ее согласием на это. 3. несовершеннолетнего прописывают только вместе с одним из родителей.
    В квартире осталась мать с ребенком. Вывод очевиден: БАБУШКА НЕ ДАЛА СОГЛАСИЕ НА ПРОПИСКУ. На 80% я уверена, что эта бабушка не является матерью или бабушкой мамы ребенка. Там просто семейный конфликт.
    Если Вы не собираетесь продавать в скором времени эту квартиру, то может быть Вам просто подождать пока их новостройка будет готова. Договориться с ними, чтобы оплачивали комм. услуги за двоих. Пообещав отсрочку по выписке взять с них под шумок нотариальное обязательство о сроках выписки и тогда уже сидеть спокойно и ждать. Если не выпишутся по обязательству, то в суде будет все просто. Но даже договорившись с ними на словах (это в крайнем случае) вы можете пока не затевать суд, срок исковой давности три года.

    пропустила слово: “не было рядом своего специалиста”

    Решение проблемы «мертвых душ» или как выписать бывших владельцев из своего жилья

    На российском рынке недвижимости случаются ситуации, когда новый владелец недавно приобретенной квартиры обнаруживает, что в купленном им жилье остались прописаны проживавшие там ранее люди. Как быть в этой достаточно распространенной ситуации, расскажет эта статья.

    Ситуация, когда в только купленной квартире оказываются прописанными прежние жильцы, явление нередкое. Только в Москве количество выставленных на продажу квартир с зарегистрированными жильцами составляет 10–12% от общего количества. Их покупка чревата для новых владельцев тем, что придется платить квартплату за зарегистрированных «мертвых душ» и могут возникнуть трудности с последующей продажей квартиры. Как же можно решить данную проблему?

    Как приобрести квартиру без прописанных в ней жильцов

    Как узнать, кто прописан в квартире

    Любому человеку, намеревающемуся приобретать жилье, будет нелишним провести данные действия. Это поможет избежать описанных выше «неожиданностей». Информация о зарегистрированных в квартире жильцах отражена в домовой книге. Выписку из нее можно получить в местном ЖЭКе или паспортном столе. Но по закону, лицу, не являющемуся владельцем недвижимости, сотрудники данных учреждений никакой информации предоставлять не должны.

    Потенциальному покупателю квартиры проще всего получить от ее владельца нотариально заверенную доверенность на получение информации о зарегистрированных в ней гражданах. Предъявив ее в паспортном столе или ЖЭКе, можно без труда получить ответы на все интересующие вопросы.

    Другим вариантом получения информации о зарегистрированных жильцах является написание соответствующего запроса-обращения в Федеральную миграционную службу, на который, согласно законодательству, ее сотрудники должны дать ответ в течение 30 дней. Правда, без согласия самих прописанных лиц на предоставление их персональных данных представители ФМС никакой информации посторонним людям давать не будут.

    На какие пункты договора купли-продажи необходимо обратить внимание

    Следует настоять на внесении в договор пункта о том, что зарегистрированные в приобретаемом помещении жильцы должны выписаться из него в определенные сроки. Не лишним будет прописать в тексте ответственность за неисполнение данного обязательства. Это станет дополнительной гарантией того, что новому владельцу не придется долго и мучительно заниматься выселением старых жильцов через суд.

    Следует знать, что согласно статье 558 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должна быть указана информация о людях, сохраняющих право пользования приобретаемым жилым помещением. Если подобного перечня в договоре не указано, он будет считаться незаключенным.

    Категории лиц, которых не удастся выписать из квартиры

    Граждане, отказавшиеся от приватизации недвижимости в пользу другого лица на добровольных началах

    Это подтверждается Постановлением Пленума Верховного суда № 14 от второго июля 2009 года.

    Процесс их принудительной выписки практически невозможен. Единственный вариант — признать через суд, что регистрация несовершеннолетнего была формальной. Но шансы на то, что новый покупатель квартиры сможет собрать для этого доказательства, которые устроят суд, крайне малы.

    Лица, получающие ренту по договору пожизненного содержания с иждивением

    Если в договоре пожизненного содержания оговорено их проживание в помещении, провести принудительное выселение данных лиц не удастся, что подтверждается п. 1 статьи 602 и п. 1 статьи 586 ГК РФ.

    Лица, получившие право пожизненного пользования помещением по завещанию

    Случается, что умерший завещает своим наследникам недвижимость, но при этом указывает, что какое-либо лицо также имеет право на проживание в ней. Даже если наследники решат продать недвижимость, право лица на проживание остается.

    Один из супругов, которому гарантировано право на проживание в брачном контракте

    По российскому законодательству его нельзя лишить права на проживание, если это было условием брачного контракта или договора о разделе имуществом.

    Выписываем бывших жильцов через суд

    Обнаружив, что бывшие жильцы остались прописаны в квартире, можно попробовать решить дело полюбовно, направив им уведомление о том, что они утратили право пользования данной квартирой и должны выписаться из нее. Если ответ не был получен, остается лишь один выход — обращаться в суд.

    Необходимые документы

    К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

    • нотариально заверенный договор купли-продажи жилого помещения;
    • свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость;
    • справку о регистрации по месту жительства;
    • копию уведомления, отправленного старым жильцам, с почтовой квитанцией и описью вложения;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • копию искового заявления, отправлявшегося ответчику, с почтовой квитанцией и описью вложения;
    • доказательства, что бывшие жильцы добровольно выселились из помещения и больше там не проживают, если таковые удастся собрать.

    Что нужно отразить в иске

    Называться документ будет — «Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Данные требования необходимо аргументировать тем, что согласно подпункту «е» пункта 31 «Правил снятия граждан РФ с регистрационного учета», подобные действия производятся только по решению суда. Подавать исковое заявление нужно по месту жительства зарегистрированных в квартире жильцов.

    Куда обращаться после получения решения суда

    Согласно ст. 209 ГПК РФ, судебное решение, если только оно не было обжаловано, вступает в силу через месяц после его принятия. На его основании органы ФМС должны снять ответчика с регистрационного учета. Но это происходит далеко не всегда. Для верности истец может лично съездить с решением суда в паспортный стол и написать заявление на снятие ответчика с регистрационного учета.

    Ссылка на основную публикацию