Ремонт хрущевской четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке: тонкости согласования и 35 примеров

Старые пятиэтажные дома уже стали привычными для нас, однако они совсем не соответствуют современным меркам комфортного жилья. Поэтому даже 3 комнаты в хрущевке требуют перепланировки. О том, как правильно ее сделать, а также красивые варианты с фото — в нашей статье.

Готовимся к перепланировке

Характеристики типовых домов

Во времена хрущевской застройки на строительных материалах довольно сильно экономили. Целью было как можно быстрее построить дом, а комфорт будущих жильцов совсем не учитывался. Именно поэтому квартиры в этих домах маленькие и тесные. У них есть несколько отличительных характеристик, которые важно учитывать.

Маленькая жилая площадь
Низкие потолки
Смежные комнаты
Туалет и ванная часто совмещены и совсем небольшие
Крошечные кухни
Плохие звукоизоляционные характеристики

Стандартные планировки трешек

При задуманной перепланировке 3-х комнатной хрущевки вы должны досконально изучить все детали своего жилья, чтобы не сделать ошибок. Для того чтобы оценить объем работ затрат на них, надо определить тип, к которому относится ваша квартира.

Одна комната большая, и 2 совсем маленькие.
Все помещения небольшие, 2 комнаты смежные.
Жилые комнаты находятся в разных частях квартиры. Обычно они расположены в разных сторонах коридора. Все три комнаты имеют отдельные входы и прилегают к одному коридору.

Принято, что в самой большой комнате располагают гостиную для общего сбора всей семьи.

Комнаты метражом поменьше отводят под спальни и детские.

К трем жилым комнатам есть приятное дополнение в виде кладовой, где можно хранить как хозяйственные принадлежности, так и верхнюю одежду с обувью.

Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки

При подготовке к ремонту учитывайте, что все стены, которые находятся внутри вашего жилья не являются несущими — за редким исключением. Поэтому их можно сносить и снова возводить в соответствии вашей задумке.

Есть два основных варианта проведения таких капитальных работ:

Преобразить трешку в большую студию, убрав все стены.
Частично объединить площадь.

Объединяем кухню и гостиную

Вариант, который встречается чаще всего — это объединение кухонной зоны с гостиной. По завершении всех работ вы получите возможность размещения барной стойки или обеденного стола для большой семьи.

В данном случае вам нужно продумать дизайн заранее, чтобы кухонный гарнитур сочетался с зоной отдыха. Кроме того, зонирование все равно необходимо. Его можно осуществить с помощью напольного покрытия или потолков.

Важно предусмотреть установку мощной вытяжки, которая поможет избежать распространения запаха во время приготовления еды.

Расширение ванной комнаты

Плюсом объединения кухни и гостиной также становится расширение площади санузла за счет уже нефункционального прохода в обеденную зону. Однако нужно учитывать, что за счет жилых помещений это пространство увеличивать нельзя, поскольку это не соответствует заявленным санитарным нормам.

Если же объединение кухни и гостиной не освободило коридор, либо его вовсе нет, то увеличить ее можно другими способами.

Замените ванну душевой кабиной
Установите узкую раковину
При обилии места на кухне перенесите туда стиральную машину

Изоляция комнат

Если в трешке живет целая семья, то связанные между собой комнаты лишают людей личного пространства.

Чтобы их сделать отдельными, между ними полностью сносятся перегородки и строятся заново, однако с учетом того, что сбоку от них пройдет коридор с отдельными входами.

Увеличение пространства с помощью балкона

Расширить комнату можно не только за счет других жилых помещений, но и за счет балкона. Однако здесь очень важно тщательно его утеплить.

Для начала нужно сделать кирпичную кладку для основания под окна, при необходимости проложить утеплитель и обшить стену гипсокартоном. Пол также можно утеплить с помощью регулируемого электроподогрева. Затем установите надежные стеклопакеты, которые не будут пропускать холодный воздух.

Именно такая подготовка жилой площади сделает ее не только просторной, но и комфортной для жизни.

Согласование перепланировки

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке требует тщательной подготовки документов. Поэтому прежде чем приступать к ремонтным работам советуем предоставить подготовленную схему изменений в управляющую компанию для согласования и затем в другие службы.

При составлении плана сразу надо учитывать, что объединять кухню и гостиную нельзя, если у вас стоит газовая плита. Здесь придется выбрать одно из двух: или установить электрическую варочную панель, или разделить пространство небольшой перегородкой.

Переносить санузел в другое пространство нельзя, поскольку это может нарушить гидроизоляцию, а также вызвать проблемы с водоснабжением всего дома.

Создание правильного интерьера

То как вы оформите интерьер следует продумывать наравне с проектом перепланировки, поскольку в маленьких квартирах каждая деталь имеет огромное значение.

Стиль

Самым важным параметром в интерьере жилого помещения в хрущевке — это функциональность. Стили барокко или классика из-за своей помпезности здесь явно будут неуместны. Поэтому советуем оформить свое жилье в минималистическом стиле.

Трехкомнатная хрущевка

Перепланировка трехкомнатной квартиры . Планировка трёшки в панельке П-44: 5 удачных схем (бесплатно)

Общая площадь типовой квартиры в доме серии П-44 – одной из самых распространённых панелек – от 70 до 75 кв. м. При этом почти все стены несущие, и перепланировка невозможна.

Схема 3 комнатной квартиры. С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Планировка квартиры четырехкомнатной квартиры. Планировка четырехкомнатной квартиры в 3D программе

Планировка четырехкомнатной квартиры – казалось бы, что может быть проще? Не приходится думать, как на двадцати квадратных метрах одновременно разместить гостиную, спальню и детскую. Но на практике с большим жилищем хватает своих сложностей. Предстоит продумать оформление множества помещений, да ещё соблюсти единый стиль, чтобы квартира выглядела гармонично.

Держать всё в голове попросту невозможно, а наброски на бумаге никогда не дадут наглядности. Для владельцев четырёх комнат есть удобное решение – «Дизайн Интерьера 3D». Читайте статью, чтобы узнать, как программа поможет в нелёгком процессе планировки большой квартиры.

Дешевый ремонт в новостройке. Как сделать дешевый ремонт в новостройке

Покупка собственной квартиры – это мечта каждой молодой семьи.

Сейчас квартиры в москве новостройки предлагаются активно, поэтому есть из чего выбрать.

Но после приобретения заветных квадратных метров появится много забот, и, в первую очередь, надо решить вопрос как сделать ремонт дешевле, ведь много денег ушло на покупку жилья.

Недорогой ремонт: рекомендации

Новому дому требуется не менее двух лет для усадки, поэтому для отделки не покупайте дорогих материалов.

Итак, чтобы сделать бюджетный ремонт в новостройке, следуйте таким советам:

Дизайн квартиры 60 м кв. Варианты стилей интерьера для двухкомнатной квартиры 60 кв м.

Дизайн 2 комнатной квартиры 60 кв м можно оформить в любом стилистическом решении, все зависит от личных пожеланий и предпочтений хозяина, интересные варианты на фото.

Классика всегда востребована. Этот стиль прекрасен своими геометрическими формами, симметрией и цветовыми оттенками. Часто используется лепнина при отделке потолка или дверных проемов. Цветовые решения в классическом стиле чаще светлые, иногда в комбинации с одним ярким акцентом. Мебель для такого стиля характерна массивная, шторы драпированные, а люстры хрустальные.

В классическом интерьере праздничная роскошь сочетается с домашним уютом

Планировка 4 х комнатной квартиры в панельном доме. Планы четырехкомнатных квартир

Изменить план 4-комнатной квартиры в панельном доме – веление времени. Архитекторы и застройщики, спланировавшие советские панельные многоэтажки, словно предвидели, что россияне массово сменят первоначальную планировку.

Планировка 4-комнатной хрущёвки предусматривает следующие помещения:

Хрущевка 2 комнатная перепланировка. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни.

1 комнатная квартира дизайн. Советы по выбору дизайна однокомнатной квартиры

Большинство дизайнеров утверждают, что чем больше метраж помещения, тем менее рационально он используется. Другое дело, когда комната небольшая, а хочется уместить в нее как можно больше. Тогда владельцы начинают искать максимально практичный дизайн однокомнатной квартиры, продумывают применение каждого жилого сантиметра.

Кто уж так точно знает что такое «мало места» − так это обладатели однокомнатных квартир.

Небольшое жилое помещение должно включать в себя кухню, детскую и рабочую зону, спальню. На первый взгляд, это кажется невозможным, как показывает практика, неразрешимых задач не бывает.

Сколько стоит дизайн проект. Стоимость разработки дизайн-проектов интерьеров в Москве

Цена дизайна интерьера в Москве в разных фирмах сильно варьируется. Колебания стоимости обусловлены так называемой комплексностью услуг, которые входят в пакет, который выбирает заказчик. Студия дизайна интерьера фирмы “BestDizain” предоставляет одни из самых низких цен на дизайн интерьера жилых и нежилых помещений. Разработка пяти уникальных планировочных решений плюс корректировка эскиза стоит триста пятьдесят рублей за м2. Одних из самых низких показателей стоимости “BestDizain” удалось добиться за счет исключения субподрядчиков – в фирме работают только штатные специалисты. Цена дизайн-проекта квартиры с полной технической документацией составляет 800 руб. за м2. Высокопрофессиональные дизайнеры «BestDizain» разработают детальные планы, ведомости материалов, развёртки.

Квартира 60 кв м. Дизайн квартиры 60 кв. м. Стили дизайнов и их применение.

На сегодняшний день стилей интерьера много. Поэтому подобрать дизайн квартиры 60 кв. метров, будет не просто. Этому вопросу необходимо уделить достаточное количество времени. В первую очередь стоит прислушаться к своему мнению, выбрать предпочтения и пожелания в дизайне, а после обратиться к профессиональным дизайнерам, которые занимаются разработкой дизайнов интерьера.

Дизайн квартиры 60 кв. м можно разделить на три основных вида, так как вообще стилей достаточно много и все их описать понадобится достаточно много времени. Итак, стили в дизайне интерьеров можно разделить на исторический стиль, этнический стиль и современный стиль.

С чего начать черновой ремонт в новостройке. Этапы ремонта в квартире с черновой отделкой

Многие люди с боязнью приступают к ремонту квартиры с черновой отделкой. На самом деле эта задача не является невыполнимой. Почему же в последнее время застройщики часто сдают дома с таким вариантом отделки?

Для этого есть несколько причин:

черновой вариант сдачи дома удешевляет затраты застройщика; люди хотят отделать жилое помещение по своему вкусу , поэтому им удобнее приобретать жилье, в котором не приходится переделывать готовый ремонт под свои индивидуальные потребности и желания ; собственнику жилья не приходится тратить время на узаконивание переделки .

П 44 однокомнатная квартира. Варианты перепланировок однокомнатной квартиры п44т с размерами для разного количества людей

В «однушке» п44т, размеры колеблются от 37 кв. м. до 39 кв. м., при этом жилая площадь составляет 19 метров, кухня – 7-9 «квадратов». В кухне часто организуется не только готовка, прием пищи, но и спальное место одного из членов семьи. Для «однушки» п44к существует чуть больше возможностей перепланировки – например, присоединение просторного балкона. Любой из двух описываемых вариантов подойдет для проживания различного количества людей.

Слева квартира до перепланировки, справа после. В комнате возле окна выделена спальная зона с кроватью и комодом, гостиная сделана проходной

Квартира однокомнатная . Варианты перепланировок однокомнатной квартиры п44т с размерами для разного количества людей

Ремонт в панельном доме трехкомнатной квартиры. Как сделать ремонт в трехкомнатной квартире?

Ремонт – важная работа, к которой надо подходить со всей ответственностью. Важно внимательно выбирать отделочные материалы для разных комнат, учитывая их особенности. В этой статье мы узнаем, как правильно провести ремонт в трехкомнатной квартире разных типов.

Прежде чем приступать непосредственно к ремонтным работам в 3-комнатной квартире, необходимо учесть все особенности жилища. В условиях панельного, кирпичного дома, «сталинки» или «брежневки» ремонт будет различным.

Перепланировка 2 х комнатной в 3 х комнатную. Различные способы

Перепланировка 2-х комнатной квартиры может стать длительным и проблемным процессом, если выбрать неправильный подход и сэкономить на материалах. Важно продумать этапы ремонта и соотнести задуманный проект с возможностями для двухкомнатной квартиры по габаритам и финансовым затратам.

Вариации по перепланировке:

увеличение числа комнат;объединение близлежащих зон.

Проекты двухкомнатной квартиры зачастую предполагают небольшую спальню, зал, коридор и кухню. За счет зала можно(студия), выделить вторую спальную зону и гардеробную, либо еще одну комнату при площади двухкомнатной квартиры 65-70 кв.м. Коридор можно объединить со второй спальней, расширив ее.

Типовые серии хрущевок. Фото планировок

С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то хрущевка – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)

Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картинки – чертеж (по годам)

1 комнатная 1958 год

1 комнатная 1959 год

1 комнатная 1960 год

1 комнатная 1961 год

1 комнатная 1964 год

2 комнатная 1958 год

2 комнатная 1959 год

2 комнатная 1960 год

2 комнатная 1964 год

3 комнатная 1958 год

3 комнатная 1959 год

3 комнатная 1960 год

3 комнатная 1961 год

3 комнатная 1964 год

Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)

Последняя серия, которую мы рассмотрим, строилась с 1959 по 1969 год. Это блочные дома, высота потолков, как и в предыдущих сериях – 2,5 м, площадь кухни – от 6,6 м2 до 7,7 м2. Во всех квартирах (1, 2 и 3-х комнатных) есть балконы кроме 1 этажа. Санузлы в ранних версиях зданий — раздельные, а в поздних – совмещенные, отсутствует мусоропровод. К достоинствам квартир этой серии относят возможность их перепланировки, к недостаткам – смежные комнаты во многих квартирах. Картинка – чертеж:

Перепланировка хрущевки: фото-идеи для переобустройства старой квартиры

Во время хрущевской «оттепели» стояла задача по обеспечению каждой ячейки общества отдельной квартирой —
она решалась возведением зданий с небольшой внутренней площадью, примитивной планировкой и низкой комфортностью отдельного жилья. Сегодня же многих частников начинают не устраивать изначально заданные параметры жилищ, и они планируют и копят средства на перепланировке хрущевки. Стоит отметить, что в архитектурном плане такая затея не вызывает сложностей — в таких домах несущие стены расположены только снаружи. Перегородки, что составляют остальные стены можно передвигать и убирать без риска, что здание рухнет. Но, на любое изменение планировки, нужно предварительно сделать проект, его следует согласовать с компетентными органами и зарегистрировать в организациях строительного надзора.

Следует знать, что есть особая категория работ, на которые никто никогда не выпишет разрешения:

Ремонт хрущевки и расширение помещений, в которых пользуются водой, возможно только за счет помещений технического назначения — перемещать их на территорию жилых помещений нельзя! Можно увеличить площадь ванной или кухни за счет коридора или встроенного шкафа. В остальных случаях и спорных моментах придется первоначально согласовывать работы;

Отмеченный на плане фрагмент находится в прихожей, но документы БТИ, относят этот участок к площади для жилья. Поэтому, документы на перепланировку подаются к установке в два этапа — сначала одобряется перегородка, что ограничивает коридор, а затем подается проект для увеличения площади ванной.

Кухонные помещения нельзя расширять:

Используя для этого санузел;
Когда расширение зон, где пользуются водой, происходит за счет комнат, то на новых квадратных метрах нельзя устанавливать мойку и плиту;
Не разрешается объединять с кухонным помещением комнату, если на кухне установлена газовая плита.

В последнем случае проблема решается путем замены плиты на электрическую модель. Тем не менее существует возможность и обойти запрет на перепланировку, установив на кухне в хрущевке двери, открывающиеся по типу гармошки.

Ремонт в однокомнатной хрущевке

Молодые люди, покупающие малогабаритные квартиры, часто в дальнейшем делают из них студии. Они демонтируют и убирают все препятствия между кухней и жилым помещением. После этого устраняются перегородки, что отделяют прихожую от жилого помещения. Подобная перепланировка считается дозволенной, единственное, что нельзя перемещать в данном случае — это туалет!

На фото показана перепланировка однокомнатной квартиры-хрущевки, причем санузел не поменял своего местоположения. Размеры ванной комнаты увеличились за счет смещения стен – боковая перегородка выдвинута к входной двери, а та что направлена к жилому помещению вынесена немного вперед. Такая планировка даст возможность разместить внутри ванной дополнительно стиральную машинку, что немаловажно! Подобные изменения делают прихожую меньше, хотя в целом внутреннее пространство жилища зрительно значительно расширяется. Что до прихожей, то в ней по-прежнему можно свободно раздевать и хранить одежду.

В другом варианте изменения планировки хрущевки прихожую соединяют с кухонным помещением, а двери в комнату перемещаются дальше от входа. Таким образом квартира становится более удобной, а внутри коридора появляется возможность размещать и хранить дополнительные предметы, мебель и одежду. Кухня сохранила свои функциональные возможности, немного набрав в площади.

В последнее время, увеличилось число проектов по перепланировке, когда лоджия или балкон переделываются в полноценную жилую комнату. Такое изменение планировки хрущевки требует специального разрешения от строительных органов надзора. При выносе источника тепла на бывшую лоджию и утеплении батарея монтируется внутрь стены под окном. Верхние и боковые части стены оставляют нетронутыми. Такое решение позволяет убрать окно и дверь между соседней комнатой. Часто на месте старой лоджии и балкона размещается кабинет.

Рассматривая перепланировку хрущовки в кирпичном доме, следует уделить внимание следующему проекту. В этом случае другие размеры жилой площади, предусмотрен балкон, небольших размеров кухонное помещение и коридор, однако принципы перепланировки остается прежним. Громоздкая ванная убрана, за место нее установили угловую душевую кабинку, в освободившееся место поместилась стиральная машинка.

Стену ванной сделали скошенной, благодаря этому площадь кухни стала больше на 0.7 м 2 . Комната увеличилась за счет лоджии, которая теперь утеплена, из нее убраны старые дверь и окно. На месте бывшего балкона, как правило, обустраивается кабинет, как вариант, можно организовать место для хранения одежды. Проект перепланировки учитывает, что на маленькой площади будут размещены кровати для трех ребятишек и двух взрослых — на фото выше поместились все кровати, причем одна детская — двухъярусная.

Отсутствие стен в кухонном помещении не всегда воспринимается нормально, хотя перегородка может отсутствовать в месте соприкосновения с прихожей, а не комнаты.

Следующий метод перепланировки осуществляется при помощи перемещения внутренних перегородок: передняя стена прихожей смещена практически впритык к дверному проему к ванной, а боковая передвинута ближе к комнате. В итоге прихожая получилась более просторной, предлагая дополнительное место для гардеробной либо встроенного шкафа.

Снижение габаритов комнаты компенсируются за счет уменьшения кухни, которая в результате переделки практически не потеряла в функциональности. Это стало возможно благодаря переносу простенка, из-за которого на кухне образовалось место для размещения холодильника. Рассмотренный проект перепланировки хрущевки поспособствовал тому, что распашные двери, отнимающие место, были сменены на двери-гармошку либо сдвижные, а столовая переместилась в комнату.

На нижнем фото, чтобы попасть во вторую комнату нужно перебраться через первую, причем данную зону нельзя ничем заставить! Часто в узком месте комнаты монтируется кладовка, что еще сильнее ограничивает ее использование. Форма ванной, посредством установки перегородки, становится прямоугольной, а прихожая совмещается с проходной комнатой. Часть площади становится гостиной. Очень удобно, что комната сообщается с кухонным помещением, а оставшаяся площадь используется как две крохотные спальни. Простенки между помещениями для ночного отдыха устраиваются так, чтобы выход в комнату для хранения одежды осуществлялся из каждой спальни.

Чтобы осовременить квартиру, часть панельной хрущевки превращают в кухню-студию, совмещенную с гостиной. Сложнее всего в этом варианте добиться разрешения о переносе входных дверей — так можно получить из бывшей прихожей место для хранения одежды. Частично устраняется простенок между кухонным помещением и гостиной, для увеличения площади ванная объединяется с туалетом.

Ознакомившись с планами перепланировок, каждый сможет выбрать вариант в соответствии с собственными вкусами и особенностями квартиры.

Перепланировка трех комнат

Квартиры, поделенные на три комнаты в типичной советской хрущевке, характеризуются мизерными размерами ванной и санузла. Для исправления ситуации ванную и туалет совмещают — часть туалета отгородили стеной и установили дверь. Во обновленной ванной усилили гидроизоляцию. Ванная заняла место, отведенное под хранение одежды, поэтому стены были перемещены в сторону одной из спален. На этом месте делается новое хранилище для одежды. Гостиная и кухонное помещение совмещаются, для чего разрушается часть перегородки и усиливаются перекрытия несущей стены. Газовая плита требует установки раздвижных дверей, что и было выполнено по плану перепланировки.

Кстати, ознакомиться с детальными советами по выбору и установке раздвижных конструкций своими руками можно на нашем сайте.

Иным проектом предусмотрено совмещение санузла с ванной, где для расширения внутреннего пространства сдвинута одна из стен комнаты. В кухонное помещение есть вход из гостиной, напротив в помещение идет вход из комнаты ночного отдыха — прежний вход заложен, а новый стильно оформлен аркой.

Другой вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки предполагает совмещение санузла и расширения за счет кухонного пространства. Кухонное помещение стало одним целым с небольшой гостиной, где можно разместить только диван и телевизор. При этом варианте оформления проходные комнаты делятся за счет уменьшения площади. Несмотря на это, ремонт оправдывается за счет улучшения комфортности проживания. Перепланировка позволила выделить два помещения для хранения одежды. Поэтому, есть все основания заинтересоваться этим проектом.

Оформление четырехкомнатной квартиры

Чем больше комнат насчитывает хрущевка, тем больше проблем может возникнуть при перепланировке комнат. Кухонное помещение и санузел остаются крошечными, а комнаты часто планируются смежными. В таких квартирах один полезный угол занят кладовым помещением, а в коридор выходят семь дверей распашного типа. В следующем варианте конфигурация комнат близка к квадрату, что достаточно удобно для размещения мебели.

Две спальни остались на прежнем месте, а комнаты стали помещением для приема пищи и гостиной. Сдвинув стену, получилось место для хранения одежды — санузел остался раздельным, но его приращенная площадь требует дополнительной гидроизоляции снизу. Выравниванием стены между ванной и прихожей прибавлена площадь ванной. Такой вариант перепланировки хрущевки устроит любого обладателя четырехкомнатной квартиры, позволив попутно устранить все недостатки советского планирования.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке и в панельном доме: грамотно преображаем пространство вокруг себя

Когда заходит речь о качественном ремонте 3-х комнатной квартиры, первым делом возникают мысли об ее перепланировке. Причем это касается как морально устаревших хрущевок, так и панельных домов. Действительно, по-настоящему преобразить жилище и сделать его максимально комфортным помогут только кардинальные изменения. Как же успешно воплотить эти изменения? Во-первых, нужно ознакомиться с главными особенностями перепланировки квартир в домах разного типа. Во-вторых, необходимо рассмотреть все возможные варианты преображения жилища и оценить фото уже реализованных дизайн-идей. А затем уже можно приступать к третьему шагу – разработке проекта для перепланировки своей квартиры. Далее поближе познакомимся с особенностями всех трех этапов.

Перепланировка хрущевки: проявляем осторожность

Чтобы в процессе ремонта квартиры в хрущевке вы не нарушили никакие официальные постановления и нормы, обязательно обратите внимание на два следующих момента перепланировки.

Расширение санузла. В большинстве хрущевок наиболее проблемными зонами являются ванная и туалет: они очень маленькие, поэтому о комфорте и полноценной функциональности говорить не приходится. Естественно, в такой ситуации появляется желание не только объединить, но и расширить эти два пространства. Тут важно помнить о санитарных нормах, согласно которым мокрые зоны, то есть туалет и ванную, нельзя переносить в любые жилые комнаты – их разрешается расширять только путем задействования нежилых пространств: кладовой или коридора.

Объединение кухни и жилой комнаты. Второй проблемный вопрос хрущевки – тесная кухня. Если вы захотите ее расширить, не забывайте о том, что кухню нельзя переносить:

на территорию мокрых зон;
в помещение, над которым находится жилая комната;
под санузел, расположенный этажом выше;
если кухня оборудована газовым прибором, запрещается соединять ее с любой жилой комнатой.

Совет. Выйти из сложной ситуации с расширением кухни можно тремя способами: 1) частично переместить кухню в нежилую зону; 2) заменить газовую плиту на электрическую; 3) установить между кухней с газовым прибором и жилой комнатой перегородки.

Очень часто также возникают вопросы касательно несущих стен, ведь их нельзя затрагивать при перепланировке. Но в случае с хрущевками все просто: в большинстве случаев несущими здесь являются внешние стены, а вот внутренние можно демонтировать, не опасаясь за последствия.

Вариации преображения хрущевки

Существует множество проектов перепланировки хрущевки с тремя комнатами, отличающиеся вариациями расположения и габаритами помещений. Рассмотрим некоторые из них.

Первый вариант – планировка в один ряд: кухня–1-я–2-я–3-я комнаты. Тут нужно будет убрать две стены: между кухонным помещением и 1-й комнатой, а также между 1-й и 2-й комнатами. В итоге вы получите большую студию. Функциональные пространства при такой планировке лучше всего отделять с помощью перегородок или посредством отделки. Например, можно сделать подиум из гипсокартона, покрасить стены в различные цвета или уложить разноформатные напольные покрытия.
Второй вариант – расширение кухни. В таком случае нужно ликвидировать стену между кухонным помещением и соседней комнатой, а затем убрать вход в кухню. После перепланировки образуется большая гостиная-столовая, которую можно зрительно разделить на три отдельные части: рабочая зона, столовая, зона отдыха. Подобное решение оправдано с практической точки зрения: так вы получите эргономичное пространство, где каждая зона будет выполнять свою полезную функцию.

Тонкости перепланировки квартиры в панельном доме

Говоря об особенностях перепланировки жилища в панельном здании, следует остановиться на трех важных моментах:

Несущие конструкции – в панельных домах несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены, поэтому перед перепланировкой нужно обязательно узнать, какие именно панели являются капитальными. Такая информация указана в документах БТИ. Несущие стены нельзя ни сносить, ни частично деформировать, так как любые разрушения могут нарушить целостность всего дома.

Внимание! В несущих стенах также не разрешается проводить канализационные и любые другие трубы – они могут повредить рабочую арматуру конструкции.

Присоединение лоджии – если решили соединить комнату и балкон, запомните два момента: 1) в панельных зданиях запрещается сносить дверной порог, находящийся при входе на лоджию; 2) убирать подоконную зону наружной стены разрешается только в тех зданиях, которые были построены до 2007 года.

Перепланировка по типовому проекту – выполнить ремонт квартиры в панельном здании можно по типовому проекту, внесенному в одноименный каталог. Согласование подобной процедуры проходит быстрее и проще, нежели в случае нетипового ремонта. Но при этом новая планировка жилища должна на 100% совпадать с планировкой выбранного проекта – никакие отклонения не допускаются. И тут стоит отметить, что на данный момент в каталоге проектов представлены далеко не все варианты квартир, поэтому подобрать подходящую планировку не всегда реально.

Идеи обустройства квартиры в панельном доме

В квартирах в домах панельного типа хоть и меньше проблемных зон, нежели в хрущевках, но работать все равно есть над чем.

Чаще всего хозяева хотят увеличить кухню. Но тут нужно понимать, что в большинстве панельных домов несущей является именно стена между кухонным помещением и соседней жилой комнатой, поэтому оборудовать гостиную-столовую не всегда возможно. Для расширения кухонного пространства лучше всего использовать балкон, если он примыкает к комнате. В таком случае на территории непосредственно кухни можно оборудовать рабочую зону, а на территории балкона – столовую.

Также хороший вариант перепланировки без задействования стен – соединение центральной комнаты с балконом и разделение ее на три части. Таким образом можно получить просторную гостиную с несколькими функциональными зонами:

зона отдыха с диваном, библиотекой и телевизором;
мини-кабинет;
столовая на месте бывшего балкона.

Более смелая идея – соединение двух жилых комнат в одно пространство путем сноса стены между ними. В результате перепланировки можно получить эргономичную спальню-гостиную или спальню-гардеробную. Такой вариант будет уместен, если помещения в квартире настолько маленькие, что по отдельности не могут полноценно выполнять свои функции. Для визуального разделения зон лучше всего использовать перегородки или стеллажи – они будут более эффективными разграничителями, нежели отделка.

Оформление перепланировки

После того, как определитесь с идеей перепланировки квартиры, начинайте процесс согласования капитального ремонта. Для начала необходимо обратиться в проектную компанию для составления грамотного проекта работ. Он должен включать следующие обязательные разделы:

план квартиры до перепланировки;
план монтажных и демонтажных процедур;
план жилища после перепланировки.

Кроме того, в зависимости от характера перепланировки, могут потребоваться схемы канализации, водоснабжения, вентиляции, гидроизоляции и конструкции полов.

Параллельно с этим начинайте сбор документов. Чтобы подать заявление на перепланировку, вам понадобятся: выписка из ЖЭКа, паспорт квартиры и документы о праве собственности. Заявление подается в местное Управление архитектуры. Там же вам скажут, в каких инстанциях нужно утвердить готовый проект. Как правило, это пожарная, санитарная и газовая службы, а также балансодержатель дома.

Уже после всех инстанций проект нужно подать в Управление архитектуры – здесь и будет проходить окончательное согласование.

Как видим, перепланировка 3-х комнатной квартиры и в хрущевке, и в панельном доме имеет множество тонкостей, незнание которых может свести на нет оригинальность любого проекта. Но зато при полном соблюдении всех правил и норм, 100% отдача вам гарантирована: вы получите по-настоящему уникальное жилище, точно отвечающее вашим запросам. Так что не ленитесь продумывать каждый шаг перепланировки.