Загрузка...Что делать со старым фундаментом на участке?
Старый фундамент. как использовать?
вопрос к сопалатникам.
имею каменный дом. стоит на ровном участке , сшитом из моего участка (ижс) и 2 купленных.
– 1 купленный участок. фундамент из плитняка от разобранного деревянного дома. внутренние размеры примерно 4 на 4. глубина метра 2. над землей торчит примерно на полметра.толщина 60-70 см.от моего дома метров 30.
-2 купленный участок. фундаменты + частично фрагментированные стены от дореволюционного дома из камня. размеры не мерял. примерная площадь метров 200..
глубина вниз с метр-полтора и над землей от метра до 2-3. толщина стен примерно 70 см. от моего дома примерно 40-50 метров.
который год размышляю как использовать-особо не соображу. варианты:
—- просто разобрать все на камень и прибраться. + строительный вариант на халяву, увеличение пашни. – ручная работа на пару лет и переместить сотни тонн грунта и камня.
—- думал под хозпостройки, баню, погреб, ледник. вроде далеко от дома..как то без присмотра. (делаю все постройки под одной крышей)
—- использовать как фундамент, мини гостиницу построить(кемпинг, зеленый туризм). трудов и денег много, выгода под вопросом, да и не хочу лишних людей.
—-сделать что-то вроде схрона-бункерка-склада потайного (перекрыть-гидроизолировать). опять не то вроде. неглубокие, торчат из земли.
—-проложить под землей большого диаметра пластиковые трубы и там оборудовать что то вроде огневых точек. можно было бы, но фундаменты немного не там находятся для этого дела.
—-проложить под землей большого диаметра пластиковые трубы и там оборудовать что то вроде скрытого выхода. слишком близко будет и немного не там опять.
кто что сумеет подсказать? может быть у кого-то есть подобный опыт.
e-type
просто разобрать все на камень и прибраться
ручная работа на пару лет и переместить сотни тонн грунта и камня.
e-type
—-сделать что-то вроде схрона-бункерка
оборудовать что то вроде огневых точек.
Прикрепите фото так будет нагляднее))
e-type
– 1 купленный участок. фундамент из плитняка от разобранного деревянного дома. внутренние размеры примерно 4 на 4. глубина метра 2. над землей торчит примерно на полметра.толщина 60-70 см.от моего дома метров 30.
e-type
-2 купленный участок. фундаменты + частично фрагментированные стены от дореволюционного дома из камня. размеры не мерял. примерная площадь метров 200..
глубина вниз с метр-полтора и над землей от метра до 2-3. толщина стен примерно 70 см. от моего дома примерно 40-50 метров.
я за 300 км оттуда сейчас, да и не хочу особо палиться где это, мало-ли.
насчет фермы – думал. во первых 40-50 метров это не под одной крышей все таки с вами. мало присмотра и охраны будет. во вторых любой скот – это выпас и сенокос. в БП не получится скорее безопасно этим заниматься как для скотины, так и для вас. для себя рассматриваю вариант – в мирное время десяток-другой куриц+ постоянно увеличивающийся запас для них крупы (ячмень в огороде растет). в плохое время зерно перегоняем в курятину, никуда не таскаясь.
насчет погреба-ледника есть уже все, прямо в доме.
идея с танковой башней хороша, но где ж ее взять
ОСТАВИТЬ КАК ЕСТЬ или приспособить как вариант
e-type
идея с танковой башней хороша, но где ж ее взять
e-type
[B
идея с танковой башней хороша, но где ж ее взять [/B]
Поставте над фундаментом легкое строение-гараж,сарай,вагончики, а в фундаменте сделайте схрон. Не бункер, как защитное сооружение, а именно скрытый подвал.
Детскую площадку-замок
Или ветряную мельницу с кафешкой
Площадку можно построить так, что любой укрепрайон отдыхает.
Детская площадка двойного назначения.. Такой темы ещё не было вроде?
насчет фермы – думал. во первых 40-50 метров это не под одной крышей все таки с вами
– 1 купленный участок. фундамент из плитняка от разобранного деревянного дома. внутренние размеры примерно 4 на 4. глубина метра 2. над землей торчит примерно на полметра.толщина 60-70 см.от моего дома метров 30.
-2 купленный участок. фундаменты + частично фрагментированные стены от дореволюционного дома из камня. размеры не мерял. примерная площадь метров 200..
Тема похоже умерла. А хотелось бы на фото фундаментов посмотреть.
K/B
Тема похоже умерла. А хотелось бы на фото фундаментов посмотреть.
ArGeo
Перекрыть сверху негниющим материалом, типа бетонной плиты, поверх него обваловку из земли-чернозема, травку засеять, наверх трубу вывести для вентилляции и получится отличный погреб-ледник-бомбоубежище
У нас , В Латвии, недалеко от города Лиепая, из старых развалин сделали вот такой домик! Вполне себе!
Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки
Отправим материал на почту
Проекты домов
- 3 комнаты
- 1 санузел
- 231² Общая площадь
- 13 x 10м Площадь застройки
- 329² Общая площадь
- 238² Общая площадь
- 101² Общая площадь
- 9 x 8м Площадь застройки
- 4 комнаты
- 2 санузла
- 137.3² Общая площадь
- 13 x 10м Площадь застройки
- 5 комнат
- 3 санузла
- 258.5² Общая площадь
- 13 x 12м Площадь застройки
- 251² Общая площадь
- 4 комнаты
- 2 санузла
- 119² Общая площадь
- 11 x 8м Площадь застройки
- 1 комната
- 1 санузел
- 50² Общая площадь
- 12 x 5м Площадь застройки
- 209² Общая площадь
- 2 комнаты
- 1 санузел
- 125² Общая площадь
- 4 комнаты
- 2 санузла
- 135.3² Общая площадь
- 11 x 12м Площадь застройки
- 385² Общая площадь
- 519² Общая площадь
- 382² Общая площадь
- 3 комнаты
- 3 санузла
- 157² Общая площадь
- 13 x 8м Площадь застройки
- 151² Общая площадь
- 3 комнаты
- 2 санузла
- 157.8² Общая площадь
- 11 x 9м Площадь застройки
- 54² Общая площадь
- 168² Общая площадь
Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.
Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.
В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен Источник prakard.com
Главное, чтобы фундамент – «сидел»
Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.
Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.
Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.
– Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.
Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем Источник remstroyexpert.by
На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые осуществляют ремонт фундамента и строительство загородных домов по ключ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».
Сносить, нельзя реконструировать
Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.
Пример из жизни: – Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.
Видео описание
Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из клееного бруса, которые предлагаются строительными компаниями, представленными на выставке домов «Малоэтажная Страна».
Рисковать не стоит
Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.
Пример из жизни: – Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.
Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.
При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрировано Источник zen.yandex.ru
– Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.
Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.
Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.
Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.
Видео описание
Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, какие необходимо соблюдать правила строительства фундаментов для гаража.
Заключение
Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.
Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.
Строительство нового дома на месте старого
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
1. Сносим старый дом. Идем в БТИ, привозим специалиста, он осматривает место трагедии и составляет акт деконструкции (не помню точное название). С этим актом идете в Кадастровую палату и пишете заявление на снятие с кадастрового учета.
2. Оформляем разрешение на строительство. Для этого идем в отдел архитектуры и градостроительства районной управы и предоставляем необходимые документы (они скажут, какие). Сходить лучше ДО визита в Кадастр, поскольку будет необходима выписка из кадастрового учета на участок определенной формы, ее закажем одновременно с выполнением п.1
Также будет необходима топосъемка участка – делает любой серифицированный землемер.
3. Теоретически, пока нет разрешения на строительство, строить нельзя. Практически – можно и нужно, соблюдая СНиП и красную линию застройки. Так что, если времени нет, заводим нулевой цикл.
4. Далее два варианта. Либо оформляем незавершенку по имеющемуся фундаменту, либо строим дом до конца.
В любом случае, опять будет необходим визит землемера для составления привязки опорных точек фундамента к участку.
В последние годы процедура, вроде бы, упростилась, и для регистрации дома не нужно делать техпаспорт. Достаточно поданной в БТИ декларации “со слов”, на основании которой (или, при наличии, на основании техпаспорта) специалист подаст данные в Кадастровую палату для постановки объекта на учет. Сейчас это возможно сделать электронно, без таскания бумаг (между БТИ и Кадастром, в БТИ все равно тащить бумаги). Бумаги тоже можно притащить, время регистрации неизменно.
5. Если Вы решили оформить уже готовый дом, то, прежде чем поставиться на учет в Кадастре, необходимо присвоить почтовый адрес. Для этого идете в сельскую администрацию и ноете над ухом землеустроителя до тех пор, пока тот (та) не согласится выехать на место. Справка от председателя выдается в течение недели. Она будет нужна для БТИ.
6. Получаем в Кадастре кадастровый паспорт на здание, этими же ногами идем в юстицию (или в МФЦ, там нет очередей, зато на удивление бестолковые девочки + 3 дня к сроку регистрации) и сдаем документы на регистрацию дома.
7. Получаем свидетельство, радуемся, пьем водку, сжигаем дом фейерверками, начинаем все с начала.
PS. Последний раз всю эту канитель я проделывал 2,5 года назад, что-то могло поменяться в ту или иную сторону. Но порядок прежний – БТИ-Кадастр-Юстиция.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Как сделать новый фундамент рядом со старым без повреждения?
Вопрос задал: ekaterina.savchenko
Добрый день, команда Builder Club!
Мы запутались с одним вопросом. И решили обратиться за советом к Вам))
У нас есть часть дома в Московской области.
Состояние и нашей, и соседней части дома – под снос.
Мы хотели бы снести свою часть дома и построить новую часть дома в старых границах. Планировали общую стену с соседом оставить соседу. Вдоль нее возвести свою несущую стену.
Грунт – песок, грунтовые воды – около 6-8 м. Геологии пока нет, но будем делать.
Старый фундамент: местами – красный кирпич, местами – бутовый камень, заложен на глубину около 1 м (по-моему). Материал смежной стены: местами – 40-летний шлак (заливка), местами – дореволюционное бревно.
Один знакомый строитель сказал, что рытье вдоль старого фундамента не рекомендуется. Старый фундамент/стена могут «поехать» (у них была такая ситуация). Т.е. мы можем повредить соседнюю часть дома. Избежать рисков можно, если делать фундамент буквой «П» (т.е. рытье будет не вдоль, а в 2-х точках).
Другой специалист (с высшим образованием как раз по фундаментам) настоятельно рекомендовал сделать отступ от старого фундамента. Минимум 1,2 м. Он считает, что исключение можно сделать только для МЗЛ. А на МЗЛ поставить легкий дом, каркасник или брусовый. Что нам не подходит по причине пожаробезопасности/высокой плотности застройки. Дом будет из газобетона или арболита (оштукатуренного).
Скажите, пожалуйста, что Вы думаете:
Какие наши строительно-копательные действия могут привести к повреждению старого фундамента/старой стены (смежной с соседом), какие – нет? Что мы можем сделать, чтобы восстановить свою часть дома в старых границах, не повредив при этом соседнюю часть дома?
Я приложила план дома. Соседняя часть дома выделена голубым. Материал смежной стены обозначен: для шлака – серым, для бревна – коричневым. [Дом начинался с крошечного дореволюционного сруба (выделен коричневым), а потом достраивался разными поколениями. Угол этого сруба в какой-то момент был отрезан и встроен “внутрь”. Если это важно, постараюсь выяснить в ближайшее время, есть ли фундамент под этим углом].
Файлы
Комментарии
6 лет назадElenaRudenkaya (эксперт Builderclub) Ответ ожидайте сегодня 23.12.2013 или завтра. Хорошо бы узнать у соседа, имеется ли фундамент под всем домом и какого размера. Я ж так понимаю, раз строили разные поколения, они могли достраивать как угодно и из чего угодно.
ответить
6 лет назадekaterina.savchenko Елена, добрый день.
По данным паспорта БТИ: ф. под деревянными стенами – кирпичные столбы с кирпичным цоколем, ф. под шлакозаливными стенами – бутовый ленточный.
Предполагаю, что фундамент есть под всеми помещениями соседней части (сначала был сруб [выделен коричневым], потом к нему пристроили буквой “П” шлаковую пристройку). Есть ли ф. под перенесенным углом сруба – надо будет проверить.
Соседи будут там на днях, постараются осмотреть свой фундамент из погреба.
Елена, если этих данных будет недостаточно, дайте знать, пожалуйста.
ответить
6 лет назадElenaRudenkaya (эксперт Builderclub) Добрый день, Екатерина.
Посовещались со специалистами и технадзором по Вашему вопросу. Есть 2 варианта решения Вашей проблемы.
1. Сделать как говорил Вам человек со строительным образованием. Отступить 1,2 м от старой постройки и заложить любой фундамент, который Вам подходит. Думаю, оптимально будет ленточный фундамент немного выше глубины промерзания, так как у Вас песок является основанием, то достаточно на 1 м.
2. Наши специалисты советуют из соображения экономии площади и с таким сложным периметром (много прямоугольников соединенных между собой), сделать свайный фундамент с монолитным ростверком. Для хорошего, 2-х этажного дома из газобетона или арболита, нужно делать основательный фундамент. Дело в том, что основной проблемой воздействия на чужой дом, может быть выдавдивание старого фундамента, за счет так называемой луковицы давления грунта, соответственно пойдут трещины по стенам и может порвать старый фундамент даже пополам. Поэтому Ваш специалист и советует отступить 1,2 м, это минимальное расстояние на которое действуют эти силы давления. И еще, сваи позволят Вам отступить всего 30-40 см от соседской стены, что существенно по площади, а не 1,2 м. Сваи будут передавать давление гораздо ниже на грунт, чем например лента 1 м. Это позволит Вам обойти проблему этой луковицы давления. Эти сваи должны быть глубиной 3 м, диаметр 250-350 мм с арматурным каркасом. Заранее нужно будет заготовить арматурные каркасы. Скважины под сваи будут буриться по 1 штуке, закладываться каркасом и сразу же заливаться бетоном через обсадную трубу, так как песок нестабильный грунт и может разрушиться скважина (осыпаться). Расстояние между сваями неболее 2 м. Ростверк 60 см высотой и шириной на 10 см больше чем несущая стена со всеми ее слоями. Если понадобится, мы посчитаем потом точнее, какие параметры должны будут быть у свай и ростверка, пока что это все приблизительно, чтобы Вы понимали и смогли на чем-то остановиться.
Не знаю, имеет ли смысл делать геологию грунта, раз Вы уверены что там песок, а песок это хорошее основание для фундамента. И грунтовые воды глубоко. Это большой плюс в Вашем случае.
Буквой “П” делать Вашу часть дома нельзя, все равно нужно будет делать 4 стены, та стена, которая должна будет примыкать со стороны соседей называется температурным швом. Без него нельзя, так как новый фундамент будет иметь свои подвижки и может потянуть за собой стены соседа, соответсвенно появятся 100 % трещины у него и у Вас.
Надеюсь все пояснила. Спрашивайте.
ответить
6 лет назадekaterina.savchenko Елена, добрый день.
Большое спасибо Вам и Вашим специалистам за профессиональный, подробный и понятный ответ.
Получается, что необходимо сделать отступ от старого ф.
В связи с этим могли бы Вы ответить на следующие вопросы, пожалуйста:
- Если отступить 30-40 см (ф. свайно-ростверковый), кровля должна быть общей или раздельной?
- Если общей. Правильно ли я понимаю, что часть кровли [в левом верхнем углу рисунка во вложении*] м.б. преждевременно повреждена – поскольку она будет увязана со стропильными конструкциями ветхой соседней части дома? Или существует какое-то решение?
- Если раздельной. Сколько бы Вы отступили «для себя»? Все-таки там придется чистить снег, ухаживать за стеной и пр.
*Зеленым цветом выделена наша кровля. Оранжевым – соседская.
Еще раз спасибо!
ответить
6 лет назадElenaRudenkaya (эксперт Builderclub) Добрый вечер, Екатерина.
1. Сколько этажей Вы планируете в новом доме?
2. Уровень Вашей крыши, если брать одноэтажный дом, уровень крыши будет выше или таким же как у соседа?
На наш взгляд, самым верным решением будет делать Вашу часть выше по уровню, соответственно крыш будет 2. Лучше делать их раздельно из-за усадки новой постройки и разрушения старого дома. Если кровля будет выше в коньке, чем у соседа, тогда нужно разработать проект стропильной части и самой крыши, заложить фронтоном выступающую часть над крышей соседа, а в соединении 2-х крыш выполнить ендова размером неменее 50 см. Чтобы не попадала вода, нужно сделать это ендова с водоотводом в примыкании 2-х крыш, чтобы припятствовать замоканию Вашего фронтона. Схематически это будет выглядеть так:
Простите за качество картинки.
ответить
6 лет назадekaterina.savchenko Спасибо за Ваш ответ.
Планировали 1 этаж, дом будет выше по коньку.
Предлагаемое решение поняла, буду обдумывать. Может, все-таки придется отступить побольше, чтобы вода/снег с кровли соседа сходили на землю.
ответить
6 лет назадElenaRudenkaya (эксперт Builderclub) Да, Екатерина, или второй вариант – отступить. Теряете площадь, но возможно сэкономите на фундаменте. Снег между домами нужно будет убирать и обязательно нужно не забыть про отмостку, возможно с водосточными желобами для отвода воды от соседа, так как Ваш снег может подтопить соседскую стену. Я бы строила отдельный дом. Для маскировки можно заложить пространство между Вашими домами в пол кирпича, если это потребуется для оформления дома.
Стоит ли покупать земельный участок с фундаментом? на сайте Недвио
Покупка земельного участка — это всегда определенный риск, особенно, когда на его территории есть недостроенные сооружения. Часто земля продается с уже залитым фундаментом под строение и перед покупателем встает логичный вопрос — стоит ли брать подобную собственность или нет?
Почему люди заливают фундамент, а затем его продают?
В большинстве случаев это связано с финансовыми проблемами. Люди планировали построить дом и приступили к 1-й фазе: заливке фундамента, однако затем что-то пошло не так и стройка остановилась.
Обустройство фундамента под строение является достаточно затратным этапом строительства. Поэтому такие участки не могут стоить дешевле или столько же, сколько «голая» земля. Если вам предлагают купить участок, с уже построенным готовым основанием, да еще без доплаты, это заставляет задуматься о его качестве.
Незавершенное строительство дома, разумеется, — не единственная причина большого числа таких предложений на рынке. Многие владельцы участков сознательно заливают на них бетонную ленту или монолитную плиту:
- С целью демонстрации начала строительства. Если на стройку брался целевой кредит;
- С целью продажи арендованной, либо выданной в пожизненное пользование земли. Поставив и узаконив часть строения, оно выступает, как объект купли-продажи, а земля идет вместе с ним;
- С целью удержать собственность — когда государственные органы выделяют участки под строительство в аренду, его необходимо освоить. Признаком начала действия может стать бетонная заливка.
Бывают и другие причины. Например, строительная компания выкупила землю под застройку, но не справилась с взятыми обязательствами.
Учитывая все перечисленные факты, можно прийти к выводу, что при продаже наиболее качественным станет монолит, возведенный для собственного дома. В остальных случаях незавершенное строение на участке, это больше обуза, чем приятный бонус.
С чем может столкнуться покупатель?
Для незнающих людей, наличие фундамента на территории может показаться преимуществом, способным избавить от лишних затрат. Однако не каждому известно, что подобная экономия часто выливается в огромные потери. Почему наличие незаконченного строения не всегда хорошо?
Причинами, почему готовый фундамент на участке не желателен, являются:
1. Дом по своему проекту уже не построить
При наличии уже имеющегося основания под дом, придется все планировать под уже заданные размеры. Модернизировать фундамент без потери его прочности не получится, либо это потребует дополнительных расходов. Следовательно, будущий дом должен соответствовать только определенным параметрам.
Обычно фундамент заливается исходя из расчета будущей нагрузки. Например, деревянный коттедж значительно легче каменного, модульное строение можно поставить на винтовые сваи. Нет никакой гарантии, что продавец был честен, рассказывая о несущей способности залитого фундамента. Если основание не рассчитано на вес будущего дома, то оно не выдержит нагрузку и даст трещину. После чего о дальнейшем строительстве можно забыть.
2. Качество, о котором ничего не известно
Даже приобретая готовые дома от недобросовестного застройщика, покупатели вскоре понимают, что брали «кота в мешке». В целях экономии и уменьшения стоимости некоторые предприниматели идут на различные хитрости. Аналогична ситуация с фундаментом, ведь его качество нельзя проверить без профессиональной экспертизы.
Визуально невозможно проверить:
- Марку бетона, который использовался при заливке — для проверки потребуется молоток Шмидта или сдача на экспертизу. Если использовался раствор марки М150 и ниже, фундамент простоит недолго.
- Обвязка и арматура — проверить наличие и качество армирующего пояса, соблюдение норм обвязки, очень сложно. Можно использовать датчики металла, но полной картины действительности они не покажут. Отсутствие армирующего пояса должного качества, либо его отсутствие, вскоре приведет к трещинам в бетоне, вплоть до полного его разрушения;
- Земляные работы — всю подземную часть основания можно проверить, только углубившись под него. Нередко строители осуществляют заливку в несколько этапов, не беспокоясь о прилегании слоев. Значит, качество бетона тоже может отличаться.
- Свайное поле – в настоящее время большинство домов ставится на ростверк на сваях. Такой метод заливки позволяет значительно сэкономить средства. Климатические зоны подразумевают различные параметры точки промерзания почвы и не всегда соблюдаются застройщиками.
- Геосъемка – эту операцию очень редко производят при обустройстве основания под частный дом. В результате под ним могут оказаться грунтовые воды, либо пустоты, не замеченные ранее. В процессе строительства и последующей эксплуатации здание начнет давать усадку, трещины и постепенно разрушится.
3. Время заливки бетона
Продавец легко может обмануть, сказав, что заливка осуществлялась недавно, слегка обновив наружную поверхность, в то время как фундамент мог простоять несколько лет под открытым небом, ничем не защищенный и разрушаемый природой.
4. Большие затраты при демонтаже и реконструкции
По самым скромным оценкам стоимость демонтажа фундамента под одноэтажный дом 6х6 метров составят 76.000 руб (из которых стоимость разборки будет стоить 26.000 руб, вывоз 2-х контейнеров по 27 м3 мусора — 50.000 руб).
Затраты на демонтаж основания под коттедж 6 х 9 метров составят уже 114.000 руб (из которых работы — 39.000 руб, вывоз 3-х контейнеров мусора — 75.000 руб.
Фундаменты под более крупные и нестандартные постройки выйдут еще дороже.
Что делать при покупке участка с фундаментом?
Не стоит обольщаться, что недострой достался в подарок. Ни один хозяин не выбросит деньги на ветер. Потраченная стоимость заранее закладывается в цену земли.
Но если принято решение купить участок с фундаментом, в первую очередь рекомендуется оценить визуально его состояние, толщину, исследовать на предмет трещин, оголенных арматур, наличие так называемых каверн и раковин.
Затем стоит сделать следующее:
- проверить документы на землю – если участок был выделен не в собственность, а в аренду, либо пожизненное пользование, то на недострой должен быть технический паспорт и свидетельство на незавершенное строение;
- определить расположение конструкции согласно СНиП — отклонения от нормы чреваты демонтажом;
- пригласить экспертов – они проведут все необходимые изыскания и дадут заключение о качестве постройки, это значительно дешевле, чем демонтаж и реконструкция;
- тщательно проверить все размеры – прежде, чем заказывать проект по готовому основанию, надо замерить не только длину и ширину, но и сверить диагонали, чтобы был четкий прямоугольник, в противном случае придется переделывать монолит.
Заказывая проект по существующему ростверку, надо обратить внимание на его ширину, чтобы правильно выбрать материал для возведения стен. В любом случае лучше подстраховаться и поднимать дом из более легких материалов.
Для чего нужна экспертиза фундамента?
Визуально обнаружить все его недостатки в 90% случаев невозможно. Внешний вид может быть обманчив, а прыгая по застывшему бетону, на прочность его не проверишь. Эксперты проводят:
- детальное изучение представленного проекта и, при наличии, геодезические и геологические изыскания;
- исследование надземной части монолита и прилегающего к нему грунта;
- при помощи специализированного оборудования, обследование на наличие армирующего пояса;
- выем грунта на глубину бетонного основания;
- забор проб бетона.
Только получив заключения экспертов, можно подумать о покупке земли с готовым монолитом.
Но даже проведенные изыскания не могут дать 100% гарантии, особенно, когда залит ростверк на сваях. Никто не может проверить, на какую глубину и через какое расстояние установлены сваи.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод — купить земельный участок с готовым фундаментом имеет смысл при наличии экспертизы и подходящего размера, и лучше это делать у хороших знакомых и добросовестных застройщиков.
Adblock (пока оценок нет)
Загрузка...Сохранить себе в:
detector
6 лет назад
6 лет назад
